Todo lo que debes saber para restaurar un piso antiguo
En este artículo encontrarás todo lo que necesitas saber para hacer frente con éxito a la reforma integral de un piso antiguo.
Cambiar las instalaciones
De puertas para adentro, la renovación de las instalaciones será una de las partidas más importantes del presupuesto. Sin embargo, antes de empezar, ten en cuenta que si la reforma del piso afecta a su estructura deberás pedir licencia de obras, que puede encarecer entre un 3% y un 5% el presupuesto final. Lo mejor es ponerse en manos de un profesional para que haga un estudio previo y supervise las obras.
Los profesionales consideran que las instalaciones eléctricas de más de 25 años pueden ser peligrosas si no han sido revisadas (lo normal es hacerlo cada diez años). Por ello, hay que renovar los elementos deteriorados y adaptar la demanda de potencia contratada.
Antes de redistribuir la cocina y el baño, es importante una buena planificación. Para ello, ten en cuenta la ubicación de los desagües y los bajantes, ya que un cambio en su recorrido encarecerá el precio de las obras. Recuerda que antes las tuberías eran de plomo o de hierro galvanizado, muy contaminantes y prohibidos hoy en día. Ahora se usa el cobre para las tuberías de abastecimiento por su resistencia a la cal y a los sedimentos, y el PVC en las tuberías de evacuación y de desagüe.
Aprovecha las obras para ocultar los cables en falsos techos y planificar puntos de luz, enchufes o tomas de teléfono. El reglamento del instalador prevé un mínimo de 20 enchufes por piso y de 30 puntos de luz.
¿Sabías que…? Los contadores electrónicos permiten la discriminación horaria del consumo y su telegestión, a la vez que son más precisos y potencian el ahorro.
Los profesionales consideran que las instalaciones eléctricas de más de 25 años pueden ser peligrosas si no han sido revisadas (lo normal es hacerlo cada diez años). Por ello, hay que renovar los elementos deteriorados y adaptar la demanda de potencia contratada.
Antes de redistribuir la cocina y el baño, es importante una buena planificación. Para ello, ten en cuenta la ubicación de los desagües y los bajantes, ya que un cambio en su recorrido encarecerá el precio de las obras. Recuerda que antes las tuberías eran de plomo o de hierro galvanizado, muy contaminantes y prohibidos hoy en día. Ahora se usa el cobre para las tuberías de abastecimiento por su resistencia a la cal y a los sedimentos, y el PVC en las tuberías de evacuación y de desagüe.
Aprovecha las obras para ocultar los cables en falsos techos y planificar puntos de luz, enchufes o tomas de teléfono. El reglamento del instalador prevé un mínimo de 20 enchufes por piso y de 30 puntos de luz.
¿Sabías que…? Los contadores electrónicos permiten la discriminación horaria del consumo y su telegestión, a la vez que son más precisos y potencian el ahorro.
Renovar las paredes
La fase de derribo es la primera a llevarse a cabo en cualquier reforma. Por ésta se entiende la demolición y extracción de los elementos a sustituir, que comprende desde la eliminación de tabiques a la extracción de revestimientos. Según su envergadura.
En el caso de las paredes, el grueso del trabajo suele concentrarse en la eliminación de los revestimientos del baño, así como de las sucesivas capas de pintura y papeles pintados que se han acumulado con los años.
La reforma integral de un baño llevará unos 20 días. Tras retirar las piezas, hay que preparar las superficies, alisarlas y proceder a alicatar, primero las paredes y luego el suelo. En zonas en contacto con el agua conviene elegir materiales resistentes, como los cerámicos o las piedras. Para el resto, son tendencia los papeles pintados. Para 15 m2 necesitarás unos 11 rollos
En el caso de las paredes, el grueso del trabajo suele concentrarse en la eliminación de los revestimientos del baño, así como de las sucesivas capas de pintura y papeles pintados que se han acumulado con los años.
La reforma integral de un baño llevará unos 20 días. Tras retirar las piezas, hay que preparar las superficies, alisarlas y proceder a alicatar, primero las paredes y luego el suelo. En zonas en contacto con el agua conviene elegir materiales resistentes, como los cerámicos o las piedras. Para el resto, son tendencia los papeles pintados. Para 15 m2 necesitarás unos 11 rollos
Actualizar el suelo sin obras
Existen tres maneras relativamente sencillas para darle un aire nuevo al suelo:
Flotante. Es la colocación de suelos de madera más rápida y económica, ya que se instala encima del pavimento existente gracias a su sistema de lengüeta y ranura.
En seco. Reduce las obras necesarias para la colocación de suelos cerámicos al no precisar morteros. Las piezas, reutilizables y fáciles de desmontar, son algo más caras que un cerámico convencional .Microcemento. Es un alisado de cemento de 2 mm de espesor que ofrece superficies continuas. Permite renovaciones rápidas y ahorro de tiempo y dinero.
Flotante. Es la colocación de suelos de madera más rápida y económica, ya que se instala encima del pavimento existente gracias a su sistema de lengüeta y ranura.
En seco. Reduce las obras necesarias para la colocación de suelos cerámicos al no precisar morteros. Las piezas, reutilizables y fáciles de desmontar, son algo más caras que un cerámico convencional .Microcemento. Es un alisado de cemento de 2 mm de espesor que ofrece superficies continuas. Permite renovaciones rápidas y ahorro de tiempo y dinero.
Pisos bien aislados
La renovación de las ventanas y un buen aislamiento aseguran el confort térmico y acústico dentro de casa y, de paso, contribuyen a ahorrar energía y dinero. Se estima que las mejoras en aislamiento pueden reducir del orden de un 30% la factura de calefacción y de refrigeración.
Ventanas. La perfilería de aluminio es la más utilizada por su escaso mantenimiento y sus acabados. Para mejorar su capacidad aislante debe incorporar rotura de puente térmico en el doble cristal. El sistema de apertura más práctico es el oscilobatiente, aunque resulta más caro.
Aislamiento. Se instala entre los elementos estructurales (forjado, tabiques y muros). El corcho es el más ecológico y sirve para aislar paredes, techos, suelos y cubiertas por su baja conductividad térmica y su tolerancia a la humedad.
Calefacción y climatización
Son los dos sistemas más utilizados para proporcionar calor en un piso antiguo.
Gas natural. Este sistema, a base de una caldera y radiadores, no precisa muchas obras y también permite calentar el agua. Si la vivienda ya dispone de gas natural, hay que realizar una inspección de la instalación y renovar la caldera y el calentador. En caso contrario, se debe conectar a la instalación comunitaria.
Eléctrica. Sus radiadores no precisan instalación previa, ya que se conectan a la corriente. Si optas por un sistema de bomba de calor tendrás calefacción y aire acondicionado.
Ventanas. La perfilería de aluminio es la más utilizada por su escaso mantenimiento y sus acabados. Para mejorar su capacidad aislante debe incorporar rotura de puente térmico en el doble cristal. El sistema de apertura más práctico es el oscilobatiente, aunque resulta más caro.
Aislamiento. Se instala entre los elementos estructurales (forjado, tabiques y muros). El corcho es el más ecológico y sirve para aislar paredes, techos, suelos y cubiertas por su baja conductividad térmica y su tolerancia a la humedad.
Calefacción y climatización
Son los dos sistemas más utilizados para proporcionar calor en un piso antiguo.
Gas natural. Este sistema, a base de una caldera y radiadores, no precisa muchas obras y también permite calentar el agua. Si la vivienda ya dispone de gas natural, hay que realizar una inspección de la instalación y renovar la caldera y el calentador. En caso contrario, se debe conectar a la instalación comunitaria.
Eléctrica. Sus radiadores no precisan instalación previa, ya que se conectan a la corriente. Si optas por un sistema de bomba de calor tendrás calefacción y aire acondicionado.
Elementos con historia
Más allá del estado de los materiales, existen elementos propios de la arquitectura de estos pisos que merece la pena conservar. El objetivo de la reforma debe ser eliminar aquellos espacios que carecen de función manteniendo su bello espíritu noble.
Techos. Vigas, bóvedas molduras... En ocasiones al quitar un falso techo se encuentran verdaderas obras de arte constructivas a las que una buena rehabilitación puede proporcionar una vida nueva.
Pátina. Un buen modo de resaltar la presencia de elementos como arcos o molduras consiste en pintarlos de un color más claro. Esto, además, dará más altura a los techos.
Rehabilitar. Si quieres dejar una pared de obra vista, pintada en blanco o de colores claros se integrará mejor. Lo más importante es llevar a cabo un buen proceso de sellado previo, ya sea por picado manual o por arena a presión, y luego tratar la superficie con aceites o barnices.
Para conservar y destacar
Es importante valorar qué se puede rescatar de la reforma, pues en muchos casos puede abaratar el coste de la reforma,. Además, en ocasiones es suficiente con restaurar una parte o sustituir algún elemento deteriorado para que vuelva a recuperar su aspecto original.
Puertas. Si es posible es mejor conservarlas, tanto por su estética –sus cuarterones y su altura– como por su coste económico, ya que sus medidas especiales exigen una pieza a medida, lo que puede duplicar su precio. Para recuperarlas, hay que lijarlas, aplicar tapaporos y la pintura elegida.
Mosaico hidráulico. Pierde color y su textura se vuelve rugosa. Tiene un pulido y abrillantado profesional
Cristales. A veces es más fácil y económico renovar todas las lunas de una puerta acristalada que intentar encontrar un cristal parecido al original. En las tiendas de objetos de derribo puedes dar con auténticas joyas.
Techos. Vigas, bóvedas molduras... En ocasiones al quitar un falso techo se encuentran verdaderas obras de arte constructivas a las que una buena rehabilitación puede proporcionar una vida nueva.
Pátina. Un buen modo de resaltar la presencia de elementos como arcos o molduras consiste en pintarlos de un color más claro. Esto, además, dará más altura a los techos.
Rehabilitar. Si quieres dejar una pared de obra vista, pintada en blanco o de colores claros se integrará mejor. Lo más importante es llevar a cabo un buen proceso de sellado previo, ya sea por picado manual o por arena a presión, y luego tratar la superficie con aceites o barnices.
Para conservar y destacar
Es importante valorar qué se puede rescatar de la reforma, pues en muchos casos puede abaratar el coste de la reforma,. Además, en ocasiones es suficiente con restaurar una parte o sustituir algún elemento deteriorado para que vuelva a recuperar su aspecto original.
Puertas. Si es posible es mejor conservarlas, tanto por su estética –sus cuarterones y su altura– como por su coste económico, ya que sus medidas especiales exigen una pieza a medida, lo que puede duplicar su precio. Para recuperarlas, hay que lijarlas, aplicar tapaporos y la pintura elegida.
Mosaico hidráulico. Pierde color y su textura se vuelve rugosa. Tiene un pulido y abrillantado profesional
Cristales. A veces es más fácil y económico renovar todas las lunas de una puerta acristalada que intentar encontrar un cristal parecido al original. En las tiendas de objetos de derribo puedes dar con auténticas joyas.
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